Газ напрямую к переданной в НПК квартире не поведут. Отдельную трубу могут врезать, если только её привезти. Договор новый владелец в лице НПК должен будет заключить управляющей организацией (УО) или с той газораспределительной компанией, кто обслуживает многоквартирный дом (МКД) с переданной квартирой.

В теории по Закону с долгами передать можно, если только примет многофункциональный центр (МФЦ). Они как заградители работают. Или требуют письмо от нового владельца о том, что он берёт на себя все неожиданности.

В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на статью 153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно.

Если же и это не сработало, пишем письмо-уведомление о перемене собственника квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш МКД. В письме указываем причину обращения со ссылкой на Закон. Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с уведомлением. Далее – жадобу в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.

Долг за капремонт переходит на нового собственника.

Т.е. ЖКХ на субъекте права, капремонт на объекте.

Cчитаем затраты собственника помещения, кто намерен для сбережения своей квартиры передать её в паевое владение НПК, кто до определённого момента по договору паевого взноса будет исполнять роль нового собственника:

• купить у НПК пакет документов – 5000 рублей;
• купить для себя электронно-цифровую подпись (ЭЦП) – 1750 рублей;
• купить СБИС (Совокупность Бизнес-Информационных Систем) – 1000 рублей;
• Госпошлина 22 000 рублей.

Пункт 5 статьи 13 ФЗ-3085-1:

«5. В случае смерти пайщика его наследники могут быть приняты в потребительское общество» (кооператив) (НПОК) «, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.
В противном случае потребительское общество передает наследникам его паевой взнос и кооперативные выплаты в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона.»

КОММЕНТАРИЙ ГАРАНТА:

Положения пункта 5 статьи 13 ФЗ-3085-1, противоречат пункту 1 статьи 1177 части 3 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), вступившей в силу с 01.03.2002, согласно чему наследнику члена потребительского кооператива не может быть отказано в приеме в члены кооператива, а именно:

«1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.»

ПРИ ЭТОМ пункт 3 статьи14 ФЗ-3085-1 ГЛАСИТ:

«3. Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.
Право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков указанным наследникам не передаются.»

ВЫВОД:

ФЗ-3085-1, как закон, отражающий положения международного юридического поля, имеет согласно пункту 4 статтьи 15 Конституции РФ большую юридическую силу над Российским сводом законом в лице ГК РФ.

Этот гражданин, являющийся членом НПК, получает свои излишки из НПК возвратом паевого взноса и можете как физлицо, ИП, самозанятый реализовывать их на условиях этих правовых форм.

Обязательно.

Требуется разрешение и согласие и собственников частей этого дома, и других лиц, зарегистрированных в нём.

У нас паевой взнос в денежном эквиваленте тоже не защищён от взысканий, в случае «косяка» самого НПК.

Вы точно правильно поняли, что нет такой фразы:
«Кооператив не отвечает по долгам своих пайщиков»?

На этой территории осуществляет деятельность коммерческая компания, значит, вход свободный, поскольку это помещение стало общественным местом, поэтому ограничения, присущие помещениям НПК, для проверяющих и должностных лиц в этом случае перестают действовать.

Всё дело не в собственности, а в пользовании.

Если собственник помещения в лице ИП или в лице ООО, или в лице иного субъекта, действующего по договору аренды, передали ПРАВА своего владения или пользования помещением в НПК и это стало местом посещения или присутствия ограниченного круга граждан, то есть пайщиков и членов НПК, тогда ограничения на посещение его проверяющими и должностными лицами начинает действовать, поскольку эта территория становится частной и предназначенной только для пайщиков, кто по своему уставу живут.

Зачем?
Те же пайщики могут быть учредителями другого ПК по тому же адресу.

Пункт 1 статьи 7 ФЗ-3085-1:

«Статья 7. Порядок создания потребительского общества
1. Учредителями потребительского общества могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Число учредителей не должно быть менее пяти граждан и (или) трех юридических лиц.»

Вопрос выдернут из контекста.
Данный вопрос воспринимается так: «Не слишком ли жирно такое количество юридических фишек и плюшек для НПК? Все войдут в него, а они поменяют ФЗ-3085-1.»

Не поменяют. Сами НПК и сами по нему живут.
А сейчас в чём разница? И так по беспределу.
Но в НПК есть шанс выжить со статусом гражданина, а физлицу – нет.

Кроме того, ФЗ-3085-1 составлен из положений международной юридической практики и является условием соблюдения этой практики, выдвинутым со стороны МВФ, при выдаче международных займов, и условием участия РФ в иных европейских и мировых проектах, куда в зависимости от сохранения первичных положений закона принимают или не принимают.
Именно по этой причине с 19.06.1992 ФЗ-3085-1 в отличие от других ФЗ РФ так мало претерпел изменений и редакций за почти 30 истёкших лет.

Пайщик сам, ничего не объясняя, устанавливает цену или общую сумму. Оценочная комиссия НПК принимает решение и составляет протокол на заявленную цену и сумму.

Именно эта же сумма и возвращается пайщику за его товар, внесённый паем, результат работы или реализацию услуги.

Если НПК тоже надо получить средства для уставной деятельности, то товар в виде паевого взнос по 100 рублей + в виде членского взноса по 10 рублей.

Первый возвращается, другой остаётся, смотря в чьих интересах написано Положение о той или иной целевой программе кооператива.

Да, переходит.

Но в тот же момент образуется долг НПК перед пайщиком.

То есть эта недвижимость и НПК, и не НПК одновременно. Была бы полная собственность НПК, то появился бы и налог, и амортизационные отчисления, как для ООО.
А их нет.

ИП должен стать пайщиком, чтобы получать возврат паевого взноса.
Или получает возврат паевого взноса гражданин, как пайщик, и передаёт ИП.

Непонятно, зачем ИП вообще вносить что-то в НПК?
То же самое можно и без образования ИП делать.

Где ИП берёт то, что вносит в НПК?
Этот вопрос от имени ИП при намерении внести свой товар не в свой СПК, а в чужой НПК?
Вопрос не конкретный.
Гадать можно долго.

НПК сам может закупать ВСЁ, но не может продавать.
А для распределения между пайщиками лицензии не нужны.

Я не занималась алкоголем и не знаю, что значит списывать через ЕГАИС.

Можно у меня – в закрепе https://t.me/koopsnulja условия.
Можно у мэтра КООП Валерия Борисовича Шишкина https://ucpotrebkoop.ru/kontaktyi
Можно у Елены Микуши https://www.koopnew.com/
Можно у Евгения Горелова, да, и много ещё у кого.
Даже у НПО «РУСЬ».
Стоит полный пакет примерно 200 000 рублей.

НПО «ОКЕАН» работает прямо у кассы.
Мне не известно, как оно это делает.

Вы как поставщик сетевого магазина при поставке товара сколько бумаг оформляете?
А при возврате остатков или брака?
Какая разница. Только НАКЛАДНАЯ в случае с НПК называется АКТ или ПРОТОКОЛ.

Опять вопрос, если в НПК и получаете, и возвращаете своим поставщикам – это одна схема.
Если вы поставщик НПК – то другая.
В чьих интересах писать положение?
Вы в этой схеме кто?
И зачем вам поставлять от имени ИП?

Самое трудное в кооперации – не пытаться подогнать выгоду НПК под имеющийся набор знаний.
НЕ ПОЛУЧИТСЯ.
Освободите голову. Старое не работает. Как будто первоклассник прочитайте Закон.

Варианты внесения паевых и членских взносов для фитнес клуб и гостиницы следующие:

1. Эквайринг – это банковская услуга, которая дает возможность принимать безналичную оплату товаров и услуг банковской картой или смартфоном через платежные терминалы или интернет (банк-эквайер предоставляет бизнесу услугу и оборудование, обслуживает расчётный счёт продавца и получает комиссию от поступлений). В данном случае % больше банковского.

2. Расчëтный счëт взимает % тарифу банка. Исходя из количества проводок.

3. В "коробочку".

4. Карточки посетителей для внесения в реестр пайщиков. Этот вариант только с пайщиками – может быть контрольная закупка. Этому ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ.

Законодатель формулирует правила исключительно в интересах проверок. Договоры формируем в своих интересах.

Пункты 2 и 3 статьи 23 ФЗ-3085-1 гласят:

«2. При осуществлении своей деятельности потребительское общество вправе формировать следующие фонды:
неделимый;
развития потребительской кооперации;
резервный;
иные фонды.

3. Размеры, порядок формирования и использования фондов потребительского общества устанавливаются общим собранием потребительского общества.»

Объединение – это любые торговые площадки.

НАПРИМЕР:

1. «РУССКИЙ КУПЕЧЕСКИЙ РЯД» от народного славянского радио https://slavradio.org/news/russkiy-kupecheskiy-ryad . Пока там только за деньги, потому что пайщиков мало и они только развиваются.

2. «ИНТЕРНЕТ-ЯРМАРКА КСС» от кооперативного сообщество «СПЛОЧЕНИЕ» (КСС) https://modus-kss.art/ . Там всё бесплатно, поскольку это социальный проект. Требуется лишь активность от самих владельцев именных АРТ-ВИТРИН, ПРОДУКТ-ЛАВОК и МАСТЕР-РЯДОВ при оформлении лотов своих произведений, продуктов и изделий.

Про документооборот не знаю. Делаем всё на бумаге вручную.

Все имущество и ремонт можно вносить в НПК в качестве паевого взноса. Внести можно только собственность.
Или НПК должен сам купить.
Если ПК сам покупает новую квартиру (собирается купить), именно у юридического лица, то надо НПК открыть на общей системе налогообложения (ОСНО) с НДС. Вы получите (должны получить по закону) возврат НДС, то есть возврат 20 % на счет.
Так же и лизинг работает.
Нет разницы.

Внесли и забыли.
СОВЕТ НПК должен сам периодически собираться – 1 раз в месяц, и собирать, не реже 1 раза в год ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ.

Можно, особенно при создании СПК периодически класть деньги на р/с и совершать покупки с карты НПК (прямо с р/с).
Таким образом, можно пропасть для социума как физик. К этому привыкаешь такните, что больше личной картой и пользоваться не захочется.

Если сложно будет разобраться в отчётами, то наш бухгалтер для исполнения нулёвок (внёс и забыл) за ведение 1С и сдачу всех отчётов (не надо покупать 1С, СБИС), только ЭЦП потребуется открыть без оплаты в МФЦ, возьмётся обслуживать на своих программах за 1500 руб./мес.
Если в СНК движуха возникнет, но не бизнес, а семейная, то 3000 руб./мес.
Не каждый бухгалтер берётся за НПК, там всё по другому в счетах.

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни. Однако из- за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

Сейчас в России стоит вопрос об урегулировании правового статуса апартаментов, которые используют для проживания, в то время как де-юре они являются нежилыми объектами.
Для апартаментов действуют повышенные ставки тарифов – они рассчитываются, как для коммерческих помещений, отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии.

Аккаунт не надо удалять.
Свой аккаунт через портал Госуслуг следует привязать к НПК.

Без этого можно штрафы не отследить или какие-либо электронные письма. По обычной почте штрафы и иную корреспонденцию уже, бывает, не направляют

А зачем вообще выводить имущество из НПО?
Оно может вечно там находиться и передаваться по наследству.
Можно вывести на себя, как на физлицо, и не выходить из НПО. А может и выйти.

Если под дополнительным налогом подразумевается госпошлина за регистрацию, то она для НПО, как для юрлица, 22 000 рублей, на физика 2000 рублей.

А налог на недвижимое имущество один – платит его собственник. Или вопрос следует уточнить.

При этом в любом случае платит пайщик – у НПО нет своих денег. Пайщик вносит на счет → НПО проплачивает со счета.

Оценочная комиссия, состоит из тех же пайщиков.
Если таких всего 5 – значит, они и в руководстве, кроме ревизора, и в членах НПК.

Сейчас особого соотнесения оценки квартиры или иного имущественного паевого взноса, произведённой со стороны НПК, с кадастровой или рыночной стоимостью не требуется.
Как оценили, так и есть.
Но и слишком завышать/занижать эту оценку не стоит.
Может у вас унитаз золотой.
Ремонт может быть разный.
А от кого пайщик и какие денежки получит то?
Опять-таки, смотря в чьих интересах принят такой взнос.

Какой налог?

В любом случае за все платит пайщик – у НПО нет своих денег. Пайщик вносит на счет – НПО проплачивает со счета.

Да, правильно.

И возвращать эти результаты этих программ по акту выполнения их части ежемесячно или как будет прописано в положении о целевой программе НПК.

По ДОГОВОРУ пожертвования.

Статья 582 части 2 ГК РФ «Пожертвования»:

«1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим, учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса», где введено понятие гражданин, а не физическое лицо.

«2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.»

Пожертвования не учитываются при налогообложении прибыли.

Минфин России разъяснил, что пожертвования относятся к целевым поступлениям и не учитываются при налогообложении прибыли организаций (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 12 мая 2017 г. № 03-03-07/28434).

Пункт 2 статьи 251 Налогового кодекса РФ применительно к налогу на прибыль организаций:

«2. При определении налоговой базы также не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров). К ним относятся целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления и решений органов управления государственных внебюджетных фондов, а также целевые поступления от других организаций или физических лиц, и использованные указанными получателями по назначению…»

К таким целевым поступлениям, в частности, относятся пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Статья 212 НК РФ Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды:

«1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:

1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей,

2) материальная выгода, полученная от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику;

3) материальная выгода, полученная от приобретения ценных бумаг, производных финансовых инструментов,...»

В части 5 пункта 2 статьи 4 ФЗ 3085-1 «Основные принципы создания и деятельности потребительского общества» сказано:

«2. Потребительское общество создается и действует на основе следующих принципов:
…
– взаимопомощи и обеспечения пайщикам, участвующим в хозяйственной или иной деятельности потребительского общества, экономической выгоды;…»

Из письма Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 31.10.2013 №03-04-05/46442 «Об уплате НДФЛ при безвозмездном пользовании имуществом, приобретённым на средства членом потребительского кооператива»:

«Если член кооператива безвозмездно пользуется имуществом потребительского кооператива для целей, предусмотренных его уставом, то у налогоплательщика не образуется экономической выгоды.

В случаях использования имущества на иные цели у налогоплательщика в соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) возникает экономическая выгода, которая является объектом обложения налогом на доходы физических лиц и подлежит налогообложению налоговым агентом.»

Статья 210 НК РФ дополнена пунктом 2.2 с 01.01.2021 (Федеральный закон от 23.11.2020 №372-ФЗ):

«2.2. Совокупность налоговых баз, в отношении которой применяется налоговая ставка, предусмотренная абзацем первым пункта 3 статьи 224 настоящего Кодекса, включает в себя следующие налоговые базы, каждая из которых определяется в отношении доходов физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, отдельно:
…
5) налоговая база по доходам, полученным участниками инвестиционного товарищества;…»

Так в письме Минфина от 05.07.2013 №03-04-06/25983 указано:

«Таким образом, при получении от организации права безвозмездного пользования квартирой, у налогоплательщика возникает доход в натуральной форме, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.»

Потребительский некоммерческий кооператив создаётся с целью объединения ресурсов.

Распоряжаться своими правами и имуществом Человек может на основе ГК РФ и Конституции РФ.

Поэтому дополнительно нет смысла делать целевую потребительскую программу (ЦПП) для защиты имущества.

Внесли на баланс, если превышает 600 млн рублей к концу года → вывели за баланс договором ответственного хранения.